Gaffelhoek 63 - 7546 MT Enschede

Omschrijving

Op een goede en rustige locatie in de woonwijk Helmerhoek gelegen royale helft van dubbel, type eigenkapper, met stenen berging, een oprit, een fraaie overkapping aan de achterzijde en een mooie achtertuin gesitueerd op het zuiden.
Het woonhuis ligt aan een mooi en rustig stukje van de Gaffelhoek; aan een doodlopend deel van de straat met veel groen. Het geheel is goed geïsoleerd en is voorzien van 9 zonnepanelen en op de begane grond van vloerverwarming; dit resulteert in een energielabel A.
Aan de achterzijde is een fraaie overkapping gerealiseerd met lichtstraat, dit is zo geconstrueerd dat de overkapping ook als woonruimte bij het huis aangetrokken kan worden.

Indeling:
B.G.: entree/hal (de hal is vergroot), toiletruimte, doorgang naar de ruime inpandige berging/bijkeuken, ruime tuingerichte woonkamer met schuifpui, nette halfopen keuken v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.

1e verd.: 3 slaapkamers, moderne badkamer (2016) met een inloopdouche, toilet en een badkamermeubel met 2 wastafels, bergzolder.

2e verd.: middels een vaste trap te bereiken zeer ruime bergzolder met grote 4e slaapkamer en veel opbergruimte. Eventueel is hier ook nog een 5e kamer of kantoor te realiseren.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: ca. 1992
– Het woonhuis is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, gedeeltelijk voorzien van isolerende (HR++) beglazing, 9 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond.
– De begane grond is voorzien van lichtgrijze plavuizen.
– De woning is al gasloos; de verwarming geschiedt d.m.v. stadsverwarming en warm water via een warmtewisselaar (eigendom)
– De achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van een mooie veranda/overkapping en een stenen schuur.
– In de overkapping zijn 2 heaters aanwezig.
– De voortuin is in 2017 aangelegd.
– Dit bijzondere woonhuis ligt op een mooie en kindvriendelijke plek, aan de rand van de woonwijk en dus ben je zo in het buitengebied. Alle voorzieningen die de wijk te bieden heeft, zoals o.a. scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn op korte afstand gelegen.
– Definitief energielabel: A.

Vraagprijs: € 500.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl en nvmtwente.nl